房子年久失修漏雨嚴重 租房者拒交70萬元房租

2018/11/8

半島都市報5月29日訊 (見習記者 史博學) 租用的房子漏水，一年的房租就不用交了嗎？2006年，青島某建造公司租用了某制衣公司在開發區的一處廠房，但是后來因廠房漏雨要求退房并拒付租金 。去年8月，為索要房租，房東將建造公司告上了法庭，建造公司稱，房子年久失修漏雨嚴重，下水又不暢，在遭遇了兩場大雨之后公司損失慘重，因此拒付房租。近日，市南法院一審判決，建造公司如數支付一年房租70萬元并交納相應違約金。 

　　2006年9月，雙方簽訂了租賃合同，約定建造公司租用制衣公司位于開發區的廠房，租期為三年，從2006年11月開始至2009年11月，每年租金70萬元。租期第一年，建造公司使用了廠房并按約定交納了租金。2008年7月，建造公司提出退房申請并稱，房子年久失修漏雨嚴重，下水不暢，大雨之后公司產品嚴重受損。兩天后，制衣公司發出通知同意解除租賃合同，要求其在當月月底騰房并付清租期第二年的房租。2008年8月，不見建造公司騰交廠房并支付房租，制衣公司便將其告上法庭。訴訟中，建造公司拿出房屋漏水的錄像資料和照片并稱，房屋年久失修因漏雨造成產品、材料受損，生產癱瘓，尤其是在兩場大雨過后，廠房被淹，更是損失慘重。合同的約定中沒有排除房東維修廠房的義務，制衣公司也沒有對廠房進行維護，造成了產品損失理應賠償。 

　　制衣公司則稱，錄像上沒有拍攝時間，拍攝地點也不能說明是該廠房，而且院子里積水的原因不明，產品又堆放在戶外，房東沒有義務看護，而且建造公司說是2007年8、9月份出現的這種情況，但是直到 2008年7月才收到退房申請。 

　　法院經審理認為，租賃合同合法有效，制衣公司將房產交付建造公司使用，已經履行了合同義務，建造公司應及時支付房租。后雙方同意解除合同，建造公司也應當在合同解除后按期騰交房屋，并承擔占用房屋期間的租賃費，不能以房東沒有對房屋進行維護為由拒付房租。因此，法院判決建造公司限期騰房，支付一年租金70萬元并交納相應的違約金。另外，對于建造公司要求房東賠償產品損失的問題，法院作出裁定告知其另行起訴。 

　　青島科技大學法學系主任王金堂說，承租人在租賃房屋后，發現房屋存在質量問題需要修繕，可以要求出租人進行維修。如果出租人不履行維修義務，承租人可以自行修繕，并向出租人索要維修費用。本案中，制衣公司沒有對廠房進行維修，建造公司也沒有自行修繕，沒有盡到保護自己產品的責任。交納租金和賠償損失不是一回事，承租人不能因為房屋質量問題拒交租金，對于產品損失問題可另行起訴要求賠償。